Project Management Inmobiliario
La experiencia profesional es el principal activo de un Project Manager inmobiliario. No se trata únicamente de los años acumulados, sino de la
capacidad real para haber gestionado promociones complejas, haber tomado decisiones críticas bajo presión y haber respondido con solvencia ante escenarios adversos.
En este sentido,
Juan Manuel Fernández aporta una trayectoria
sólida, continua y contrastada de más de
25 años en el sector inmobiliario, ocupando posiciones de responsabilidad en
promoción, edificación y gestión de activos para grandes compañías, entidades financieras y fondos de inversión.
Su carrera profesional se ha desarrollado siempre en la primera línea de la promoción inmobiliaria, asumiendo funciones de dirección técnica, coordinación de equipos, control presupuestario y gestión estratégica, tanto en ciclos expansivos como en contextos de alta complejidad del mercado.
Trayectoria construida desde la técnica hasta la dirección de promociones
Experiencia experta
El recorrido profesional de Juan Manuel Fernández se inicia desde una base técnica sólida, evolucionando de forma natural hacia posiciones de dirección y Project Management, lo que le permite hoy contar con una visión completa del proceso inmobiliario.
Esta evolución ha sido clave para entender la promoción inmobiliaria no solo desde la óptica del proyecto o de la obra, sino desde una perspectiva global, que integra:
- viabilidad técnica,
- rentabilidad económica,
- gestión del riesgo,
- cumplimiento normativo,
- y objetivos estratégicos del inversor o promotor.
Este conocimiento transversal es uno de los principales diferenciales frente a perfiles puramente técnicos o exclusivamente financieros.
Dirección de promociones para inversión inmobiliaria
En la etapa más reciente de su trayectoria profesional, Juan Manuel Fernández desarrolla funciones como Director de Promociones, liderando equipos internos a nivel nacional de hasta 25 personas y coordinación de todos los agentes intervinientes en el proceso edificatorio y el desarrollo y gestión integral de promociones inmobiliarias para inversión.
Su responsabilidad abarca la coordinación de todos los agentes intervinientes —arquitectos, ingenierías, aparejadores, constructoras, administraciones públicas y compañías suministradoras— garantizando que cada proyecto avance conforme a los objetivos marcados.
Actualmente gestiona promociones con un volumen agregado superior a 90 millones de euros en ingresos, incluyendo:
- promociones residenciales en distintas fases de desarrollo,
- análisis técnico de nuevos proyectos,
- y estudios de viabilidad para futuras inversiones.
Además, ha participado en el análisis de más de 15 proyectos adicionales, con potencial para 500–600 viviendas y activos hoteleros, evaluando su viabilidad técnica, urbanística y económica antes de la toma de decisiones de inversión.
Esta experiencia refuerza su perfil como Project Manager orientado a inversión, capaz de aportar criterio técnico en la fase más crítica: antes de comprometer capital.
Dirección Nacional de Edificación en fondos y servicers inmobiliarios
Durante más de una década, Juan Manuel Fernández ocupó el cargo de Director Nacional de Edificación en plataformas inmobiliarias vinculadas a fondos de inversión internacionales y grandes carteras de activos.
En esta etapa fue responsable del desarrollo, adecuación y puesta en valor de promociones inmobiliarias para clientes institucionales de primer nivel, entre ellos:
- Sareb
- entidades financieras nacionales
- fondos internacionales con carteras residenciales y terciarias
Su función no se limitaba a la gestión técnica, sino que incluía:
- definición de planes de negocio,
- elaboración de presupuestos por cliente y activo,
- coordinación con direcciones de negocio,
- y supervisión de equipos técnicos internos y externos.
Bajo su dirección se entregaron más de 1.000 viviendas anuales, completamente legalizadas y preparadas para su comercialización, lo que exigía un altísimo nivel de control documental, técnico y normativo.
Conocimiento profundo de todo el ciclo inmobiliario
La suma de todas estas etapas configura un perfil profesional con dominio completo del ciclo inmobiliario, que abarca:
- análisis del suelo
- desarrollo urbanístico
- proyecto y licencias
- ejecución de obra
- cierre técnico y jurídico
- comercialización y postventa
Este conocimiento integral permite anticipar problemas, evaluar escenarios con realismo y aportar soluciones eficaces, especialmente en proyectos de inversión donde el margen de error es reducido.
Dirección de promociones en grandes promotoras inmobiliarias
En etapas anteriores de su carrera, Juan Manuel Fernández desempeñó funciones de Director de Promociones y Director Técnico en algunas de las principales promotoras inmobiliarias del país.
Como Director Técnico de zona, gestionó carteras de más de 3.000 viviendas en distintas fases de desarrollo, participando activamente en:
- definición de proyectos
- control de costes de construcción
- seguimiento de obra
- y coordinación de equipos técnicos
Esta experiencia en promoción pura le permitió conocer en profundidad los retos reales de la ejecución, desde la concepción del proyecto hasta la entrega final al cliente.
Liderazgo técnico y gestión de equipos multidisciplinares
A lo largo de su trayectoria, Juan Manuel Fernández ha liderado equipos de hasta 25 profesionales, entre técnicos internos y colaboradores externos.
Su estilo de liderazgo se basa en:
- orden
- metodología
- toma de decisiones fundamentada
- comunicación clara con todas las partes
Este enfoque genera confianza tanto en equipos técnicos como en inversores, aportando seguridad, control y profesionalización a cada proyecto.
Experiencia alineada con las necesidades del inversor actual
La experiencia acumulada no es genérica ni académica. Es una experiencia alineada con las necesidades reales del mercado actual, donde los inversores demandan:
- control exhaustivo
- información fiable
- reducción de riesgos
- y cumplimiento estricto de plazos y presupuestos
- Este bagaje convierte a Juan Manuel Fernández en un Project Manager inmobiliario de alto nivel, especialmente indicado para proyectos donde la inversión exige rigor, método y resultados.
